Réhabilitation et extension d’une maison de ville à Béziers (34)

Programme du maître d'ouvrage :

Le souhait du maître d’ouvrage était de restructurer sa propre maison individuelle, composée à l’heure actuelle par trois corps de bâtiment construits par phase successive. Le corps principal est une maison à deux pans et les deux extensions sont en mono pente.

Etat des lieux : 

L’affectation actuelle est : 

Emprise maison :

RDC bas : exploité en zone de stockage, et salle de bain et WC non-exploités.

RDC haut : espace composé de 3 chambres et salle de bain et WC

Combles : non aménageable

 Emprise extension 1 :

RDC avec grande hauteur sous rampant : espace salon salle à manger.

 Emprise extension 2 :

RDC avec hauteur sous rampant : espace cuisine et salle à manger.

 En l’état actuel, il est difficile de faire un constat sur l’isolation thermique mise en œuvre sur l’existant.

Projet : 

Le projet a consisté à restructurer la maison actuelle.

L’objectif était d’obtenir des pièces de vies et une suite parentale de plein pied, et les chambres des enfants à l’étage. 

La faisabilité proposée a eu pour objet d’étudier 2 hypothèses de restructuration.

 Hypothèse 1 :

-          Restructuration de l’existant, décaissement du RDC bas sous l’emprise de la maison existante pour gagner de la hauteur libre et y implanter la suite parentale. Ceci est une restructuration lourde.

-          Réaménagement du niveau habitable de la maison existante.

-          Démolition des deux extensions, pour y reconstruire une extension neuve, d’un niveau RDC semi enterré ou de plain-pied.

Deux variantes proposées permettaient de profiter d’une grande hauteur sous plafond. 

Variante 1a : décaisser pour y implanter le plancher bas à la même hauteur que la suite parentale, cela permettait  d’avoir une toiture terrasse accessible. 

Variante 1b : Conserver le niveau actuel et y implanter un toit plat non accessible à environ 3.5 m de hauteur. 

-          Restauration extérieure de la maison actuelle en option, si le budget allouait par la maîtrise d'ouvrage le permettait.

 Hypothèse 2 :  

-          Réaménagement du niveau habitable et du RDC bas de la maison existante.

-          Démolition des deux extensions, pour y reconstruire une extension neuve de deux niveaux, abritant la suite parentale à l’étage, et les pièces de vie en double hauteur partielle, à RDC.

-          Restauration extérieure de la maison actuelle en option, si le budget allouait par la maîtrise d'ouvrage le permettait.